Michael Ferrari : Avis – Je réussis mon premier investissement locatif

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Dans le cadre de la formation  » Mon premier investissement locatif  » , Michael Ferrari propose une formation sur l’achat de notre premier bien immobilier locatif .

« Le Formateur »

Michael Ferrari est un entrepreneur qui a de nombreuses cordes à son arc:

  • C’est un ancien formateur et coach en organisation
  • Il est le créateur du blog esprit riche où il fournit de nombreux conseils depuis 2007 dans le domaine de la liberté financière .
  • Il dispose également d’une chaine Youtube qui complète les informations fournis dans son blog .

Michael Ferrari a également écrit deux livres :

Enfin et c’est comme d’habitude ce qui nous intéresse en premier lieu sur notre site , Michael Ferrari est formateur dans le domaine de la liberté financière ( gestion de patrimoine , immobilier , bourse ) .

Pour vous faire une idée plus précise sur lui , je vous invites à vous rendre sur son blog ou sur sa chaine YouTube.

« Le Contenu »

L’objectif cette formation est de nous fournir des clés pour effectuer et réussir notre premier investissement locatif .
Vous trouverez plus de détail sur le webinaire de Michael Ferrari .

« La Promesse »

Quand est-il de la promesse du formateur ?

Pour rappel , Michael Ferrari nous indique qu’avec sa méthode , nous pourrons réussir notre premier investissement en étant rentable .
Rentable signifiant qu’à minima , nous ne sortons pas d’argent de notre poche tous les mois.

Je me suis fixé plusieurs objectifs :

  • Approfondir mes connaissances sur le sujet

Aujourd’hui , j’ai quelques connaissances d’ordre général sur l’immobilier que j’ai pu acquérir grâce à la culture général et également par le visionnage de plusieurs vidéos sur YouTube ( notamment celle de Michael Ferrari )

  • Trouver une bonne affaire

Mon deuxième objectif est d’apprendre à trouver la bonne affaire parmi la multitude d’annonce présent sur le web.

  • Gagner de l’argent

Je termine par l’objectif qui à mes yeux à le plus d’importance : Gagner de l’argent suite à mon achat.

J’ai commencé la formation fin 2017 avec comme objectif d’effectuer mon achat dans le premier semestre 2018.

La formation dispose de 80 vidéos réparties en 15 modules qui abordent de nombreux sujets :

  • Les différentes méthodes d’investissement qui existent ( parking , immeuble de rapport , courte durée …
  • L’achat du bien ( calcul de rentabilité , fiscalité , négociation …)
  • L’exploitation du bien ( travaux , déléguer …)

La formation est très complète et aborde toutes les bases nécessaires pour réussir son premier investissement.
Bien que n’étant pas spécialiste en comptabilité , l’ensemble des informations notamment fiscaux me paraissaient être à jour en vérifiant sur internet .

En plus de ses modules , plusieurs bonus sont proposés :

  • Calculateur de rentabilité
  • Checklist visite
  • Modèle de bail
  • Accès à un groupe privé

D’une manière général , les bonus nous apporte une vraie plus valus hormis peut-être le groupe privé qui n’est malheureusement pas toujours très actif.

J’ai donc eu une expérience très positif tout au long de la formation et j’ai apprécié l’ensemble des conseils distillés dans la formation.
Cependant, le plus important dans une formation n’est évidemment pas de suivre mais de l’appliquer et c’est ce que je me suis attelé à faire .

Comme , je l’ai indiqué en introduction , mon objectif était d’acquérir mon premier bien immobilier locatif et de dégager un peu d’argent tous les mois grâce aux loyers.

Pour un premier investissement , ma recherche était assez classique :

  • Recherche d’un appartement de type T2
  • Location classique ( pas saisonnière ni collocation )
  • Recherche sur la ville de Toulouse et ses environs
  • Peu ou pas de travaux

J’ai visité de nombreux lots et en appliquant les conseils fournies dans la formation , j’ai pu trouver deux logements qui correspondaient à ma recherche .

En négociant en parallèle sur les deux appartements , j’ai pu acquérir l’un des lots pour un bon prix . Après quelques travaux , j’ai pu trouver un locataire et je dégage actuellement un excédent de 80 euros par mois toutes charges comprises ( prêt , impôts … ).

Même si je ne dégage pas une rentabilité exceptionnel , je suis quand même satisfait de mon premier investissement immobilier qui me permet de dégager un petit excédent tout en me constituant un patrimoine immobilier .

« Conclusion »

Pour conclure , la formation a été totalement satisfaisante pour moi car elle m’a permis d’atteindre mes objectifs. De plus , elle est déjà partiellement amorti au bout de quelques mois .

Je recommanderai donc cette formation à toutes personnes ayant comme projet d’investir dans l’immobilier .

Cette formation est avant tout réservé aux personnes ayant peu de connaissance dans le domaine mais de nombreuses techniques abordés dans cette formations pourront être utiles aux investisseurs plus confirmés et pourront leur faire éviter des erreurs qui peuvent revenir très chères .

Pour accéder à la formation , je vous invite à vous rendre sur cette page .

Par ailleurs , pour les personnes intéresses par la gestion des finances personnels , je vous rappel que Michael Ferrari propose une formation complète sur le sujet que vous trouverez sur cette page.

Nous avons réalisé un test de cette formation ici .

Réussir son premier investissement locatif

9

Contenu

9.5/10

Qualité Audio/Vidéo

8.5/10

Mise en pratique

9.0/10

Formateur/suivi

9.5/10

Rapport qualité/prix

8.5/10

Pros

  • Contenu très complet
  • Accessible aux débutants
  • Rentable

Cons

  • Groupe privé peu actif
  • Trop généraliste pour les personnes plus expérimentés

admin3751 Auteur

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